豊中市のリノベーション完全ガイド｜注意点・費用・手順をまるごと解説
- 株式会社Ore've
- 5月15日
- 読了時間: 17分
▶︎1. 豊中市でリノベーションを考えているなら？まず知っておきたいポイント
1.1 豊中市のリノベーション事情と地域特性
豊中市は大阪府北部に位置し、都心部へのアクセスが良く、子育て世代やファミリー層に人気のエリアです。再開発エリアもある一方で、昭和・平成初期に建てられた住宅も多く、リノベーションのニーズが年々高まっています。
豊中市の住宅環境とリノベーション需要
豊中市は阪急宝塚線や大阪モノレールが通っていて、梅田まで電車で約20分。利便性の高さから、通勤・通学に便利な場所として人気が集まっています。ただその反面、古い戸建て住宅やマンションが多く、間取りや設備の老朽化が目立つ物件も少なくありません。
こうした背景から、住み慣れたエリアにそのまま住み続けたいという方や、中古物件を購入して自分好みにアレンジしたい方からのリノベーション依頼が増えているんです。
地域によって異なるリノベーションの傾向
豊中市と一口に言っても、エリアごとに特徴が異なります。
千里中央周辺：再開発が進み、比較的新しい住宅も多いですが、リノベーションによるデザイン性の追求が主なニーズ。
服部・庄内エリア：築年数が古い住宅が多く、断熱性や耐震性の向上といった性能改善が求められるケースが多いです。
岡町・曽根周辺：静かな住宅街で戸建てリノベが中心。古い町並みを活かしたリノベーションが人気です。
地域の特性を把握したうえで、どんな暮らしを目指すのかを考えることが第一歩です。
よくある課題とその解決策
豊中市でのリノベーションでよく聞かれる課題には、次のようなものがあります。
建物の構造が制限になる
→古い建物では「間取り変更ができない」「壁が壊せない」などの問題が発生します。構造確認は事前に必ず行いましょう。
土地の条例により施工内容が制限される
→地域によっては景観や高さの制限があり、希望のデザインにできないことも。自治体への事前確認が必須です。
築古物件で工事費用がかさむ
→解体してみないとわからない不具合がある場合もあります。余裕をもった予算設定が必要です。
たとえば、築40年の戸建てをリノベーションする場合、当初の見積もりが800万円でも、追加工事で100万円以上かかることがあります。断熱材の追加や配管の老朽化対応などが理由です。
こんなトラブルを防ぐためには、事前の調査と信頼できる施工会社のアドバイスが欠かせません。
地域特性を理解することで、ムダな費用や手戻りのリスクを減らすことができます。
1.2 リノベーションのメリットとデメリット
豊中市での住まい選びにおいて、リノベーションは新築や建て替えとは違った魅力があります。ただし、良い面だけでなく注意したい点もありますので、ここでしっかり整理しておきましょう。
リノベーションの代表的なメリット
リノベーションのメリットは、単なる「古い家の改修」にとどまりません。自分らしい暮らしを形にする手段として、多くの魅力があります。
自由なデザインが叶う
好みに合わせた間取りや内装にできるので、既製の住宅では得られない満足感があります。
コストを抑えて理想の空間にできる
同じエリアの新築を購入するよりも安く済むケースが多く、浮いた予算を内装や設備に回せます。
中古物件の資産価値を高められる
リノベーションを施すことで、将来の売却時にも好条件で手放せる可能性があります。
たとえば、築35年のマンションを800万円で購入し、リノベ費用に600万円をかけた事例では、新築並みの内装と利便性を実現しながら、周辺の新築価格よりも1000万円以上コストダウンできたという結果もあります。
デメリットと注意点も理解しておこう
一方で、リノベーションには見逃せない落とし穴もあります。
見えない部分の老朽化リスク
構造や配管など、解体してみないとわからない部分の補修が必要になるケースが多く、追加費用が発生しがちです。
工期が延びることがある
想定外の不具合発見や資材の納品遅れなどで、完成が予定より遅れることも珍しくありません。
構造上、理想の間取りにできない場合も
マンションの場合、管理規約や構造制約で水回りの移動や壁の撤去ができないこともあります。
これらは「最初のプラン通りにいかなかった…」という後悔につながることが多いので、事前にリスクを把握しておくことが大事です。
こんな人にリノベーションは向いています
リノベーションは、以下のようなニーズがある方に特におすすめです。
住み慣れたエリアから離れたくない
新築よりもコストパフォーマンスを重視したい
既成の間取りでは満足できない
こだわりのある空間をじっくり作りたい
逆に、短期間で引っ越したい人や、完成イメージを明確に持てない人にはやや不向きな場合もあります。
メリットとデメリットをしっかり理解することで、自分に合った選択ができるようになります。
▶︎2. 豊中市でリノベーションを進める方法
2.1 リノベーションの基本的な進め方
リノベーションは、思いついたらすぐに始められるものではありません。成功させるためには、段階を踏んだ計画と準備が必要です。ここでは、一般的なリノベーションの進め方をわかりやすく解説します。
ステップ① 情報収集と要望の整理
最初のステップは、「どんな家にしたいか」「どこを改善したいか」を明確にすることです。
家族のライフスタイルを見直す
必要な部屋数や収納の量、生活動線を整理する
好みのデザインや使いたい素材を調べておく
たとえば、在宅ワークが増えている家庭では、「ワークスペースがほしい」「音が気にならないよう防音対策をしたい」といった具体的な要望が出てくるはずです。
こうした希望を事前に整理しておくことで、設計段階でのやり直しや迷いが少なくなります。
ステップ② 業者選定と現地調査
希望が固まったら、次にするのが業者選びです。ここでの選択が、全体の満足度を左右するといっても過言ではありません。
施工事例をチェックして、自分のイメージに合うかを確認
見積もりだけでなく、対応の丁寧さや質問への答え方を見極める
担当者との相性も意外と大事
その後、選んだ業者が現地調査を行い、実際にリノベ可能かどうかを判断します。この段階で「壁を抜けない」「水回りの移動は難しい」といった構造的な制限も明らかになります。
ステップ③ プラン作成〜契約・着工
現地調査をもとに、具体的な設計プランや費用見積もりが提出されます。
ここでは以下の点を丁寧に確認しましょう。
工事内容と金額の整合性
使用する素材や設備のスペック
工事スケジュールと完了予定日
不明点は曖昧にせず、きちんと確認したうえで契約を交わすことが大切です。その後、正式に着工し、工事がスタートします。
このように、リノベーションは「計画→調査→設計→契約→施工→完成」といった明確な流れに沿って進んでいきます。
段取りを理解しておくだけで、スムーズにリノベーションが進められるようになります。
2.2 手続きや許可申請で気をつけたいこと
リノベーションはただ工事をするだけではなく、さまざまな法的手続きや届出が必要になる場合があります。知らずに進めてしまうと、後からトラブルになったり、やり直しが発生することも。ここでは、特に注意したいポイントを詳しく見ていきます。
建築基準法に関する確認事項
戸建て・マンション問わず、リノベーションでは建築基準法に触れる工事が含まれることがあります。特に注意すべきなのは以下のようなケースです。
建物の構造に影響する間取り変更（壁の撤去など）
増築や建物高さの変更
住宅の用途変更（住居→店舗など）
たとえば、構造壁を抜いて開放的なリビングを作ろうとしたところ、「耐震性に問題が出る」と判断され、工事内容を大幅に変更せざるを得なかったというケースもあります。
対策： 事前に施工会社や建築士に確認し、行政や建築指導課と連携を取っておくことが重要です。
マンションの場合の管理規約の制限
マンションでリノベーションを行う場合は、管理規約による制限にも十分注意が必要です。
よくある制限にはこんなものがあります。
水回り（キッチン・トイレ）の移動は不可
フローリング材に防音等級の指定がある
工事時間・曜日の制限（平日10〜17時のみなど）
事前に管理組合へリフォーム申請書を提出し、工事内容の許可を得る必要があります。許可が下りないと、希望の工事ができない場合もあるため、早めの確認がカギです。
その他の届出や補助制度の申請
リノベーション内容によっては、補助金や助成制度の対象になることもあります。
耐震改修の補助金
断熱改修やバリアフリー対応による助成
こどもエコすまい支援事業などの国の制度
しかし、これらの制度は**「着工前」に申請が必要なものがほとんど**で、タイミングを逃すと受給できません。
対策： ・市役所や施工会社に、対象となる制度があるか確認する ・必要書類や申請時期を事前にチェックしておく
法律や規約を知らずに進めると、工事が中断したり無駄な費用がかかってしまうこともあるので要注意です。
2.3 工程中に起きやすいトラブルと対応法
リノベーション工事が始まると、想定外の出来事が起こることも珍しくありません。工程中のトラブルをうまく乗り越えるためには、事前にどんな問題が起きやすいかを知っておくことが大切です。
トラブル① 解体後に見つかる想定外の劣化
もっとも多いのが、解体してはじめて分かる劣化や不具合です。
壁の中の断熱材がボロボロだった
配管が腐食していて漏水の危険があった
シロアリ被害が発見された
たとえば、築30年超の戸建てで、柱の一部に腐食が見つかり、急きょ補強工事を追加することになり、予定より20日工期が延びたというケースもあります。
対策：
・「想定外」を前提にした予備費（工事費の10～20％）を用意する
・インスペクション（建物診断）を事前に依頼してリスクを減らす
トラブル② 工期の遅延
資材の納期が遅れたり、天候不良が続いたりすると、予定していた完成時期がずれ込むことがあります。
キッチン設備の納品が1ヶ月遅れた
雨続きで外壁工事が止まった
職人の手配がつかず日程が変更された
こうした遅れは、引っ越しや仮住まいの契約にも影響するため、余裕のあるスケジュール設定が重要です。
対策：
・入居予定日から逆算せず、余裕をもった工期を組む
・仮住まいの契約をギリギリに設定しすぎない
トラブル③ 工事内容の食い違い
「打ち合わせではこう言っていたのに…」という認識のズレが発生すると、大きなストレスにつながります。
照明の位置やコンセントの数が違う
クロスの色が希望と違っていた
施工途中での変更が伝わっていなかった
こうしたミスは、口頭でのやりとりやメモだけで進めてしまった場合に起こりがちです。
対策：
・打ち合わせ内容は必ず書面（メール・議事録）で残す
・最終図面や仕様書をよく確認し、サインしてから着工する ・現場にも数日に一度は顔を出して確認する
リノベーション中のトラブルは「事前の備え」と「こまめな確認」で最小限にできます。
▶︎3. 豊中市のリノベーション、いくらかかる？費用相場とお得に利用するコツ
3.1 リノベーション費用の内訳と相場感
リノベーションを検討するとき、もっとも気になるのが「結局いくらかかるの？」という費用面の話です。ただ、工事内容や物件の状態によって大きく変動するため、費用の“内訳”を理解しておくことが何よりも大切です。
費用は「本体工事費＋付帯費用」で構成される
リノベーションの費用は、大きく分けて以下の2つに分類されます。
本体工事費：実際に建物を工事するための費用。解体・内装・設備・電気・水道などが含まれます。
付帯費用：工事そのもの以外にかかる費用で、設計料や申請費用、仮住まい費用などが含まれます。
とくに盲点になりやすいのが付帯費用です。「工事費だけ見ていたら、最終的に予算オーバーになった」というのはよくある話です。
工事内容ごとに費用が大きく変わる
リノベーションの内容によっても、費用のかかり方はまったく違います。主な工事区分は以下の通りです。
フルリノベーション：間取り変更・水回り移設・床や壁の全面張り替えなど、全面的に手を加える工事。
部分リノベーション：キッチンや浴室など、設備の一部だけを更新する工事。
デザイン・内装中心のリノベ：構造は触らず、内装や照明、素材選びにこだわるケース。
フルリノベーションになると、解体や下地処理、耐震・断熱対策といった「見えない部分」にも費用がかかるため、予算の幅が大きくなります。
見積もりで確認しておきたいポイント
費用の内訳を知ったうえで、見積もりをチェックするときに注目すべきポイントは次の3つです。
工事項目が細かく書かれているか
→一式表示ばかりだと、内容が不明確で後から追加費用が発生することも。
設備や材料のグレードが記載されているか
→同じ「システムキッチン」でも、選ぶ製品や機能で大きく価格が変わります。
諸費用や調整項目が含まれているか
→管理費・駐車場代・廃材処理費など、細かな費用も漏れなく記載されているか確認しましょう。
また、追加費用が発生しやすい部分を事前に聞いておくと、想定外の出費を避けやすくなります。
費用の仕組みを知ることで、「どこにお金をかけるべきか」の判断がしやすくなります。
3.2 賢くコストを抑えるための工夫と補助制度
リノベーションの満足度を高めつつ、コストも抑えたいですよね。そこで大事なのが「かける部分」と「抑える部分」のメリハリ。使える補助制度もチェックしておきましょう。
コストを抑える工夫
見えない部分（構造や断熱）は優先、内装は後回しもアリ
既存の間取りや配管を活かすことで工期短縮・費用圧縮
複数社から相見積もりを取り、仕様をしっかり比較
補助制度の活用
耐震・バリアフリー・省エネ関連で自治体の助成あり
国のリフォーム支援制度（年度ごとに内容変更あり）
申請タイミングは「契約前・工事前」が基本ルール
ポイントは「こだわりすぎず、冷静に予算配分を考えること」です。
▶︎4. 失敗しない！豊中市で信頼できるリノベーション会社の選び方
4.1 業者選びでよくあるミスと見極め方
リノベーションの成功は、業者選びでほぼ決まると言っても過言ではありません。ありがちな失敗を避けるために、チェックすべきポイントを押さえておきましょう。
よくある業者選びの失敗例
「価格が安い」だけで決めてしまう
施工事例を見ずに契約してしまう
担当者との相性を軽視してしまう
見極めるためのチェックポイント
過去の施工事例や実績を必ず確認
担当者が質問に丁寧に答えてくれるか
契約内容や保証制度が明確に提示されるか
焦って決めると後悔しがち。比較と対話を大切にしてくださいね。
4.2 信頼できる会社を見つけるチェックリスト
「どの会社に任せればいいの？」と迷う方は多いはず。ここでは、信頼できるリノベーション会社を見極めるためのチェックポイントを紹介します。
事前に確認しておきたいこと
公式サイトに施工事例やスタッフ紹介があるか
訪問や連絡時の対応がスムーズか
見積書に細かい内訳が記載されているか
契約前にヒアリングや現地調査を丁寧に行うか
避けたほうがよい特徴
契約を急がせてくる
「一式」表示ばかりで費用明細が不明確
保証やアフターサービスの説明がない
ひとつひとつ確認していけば、安心して任せられる会社に出会えます。
4.3 契約・打ち合わせ時に確認すべきポイント
契約前後のやり取りは、工事後のトラブルを防ぐうえでとても大事なステップです。内容を曖昧にせず、しっかり確認してから進めましょう。
契約前に確認すべき内容
見積書の内訳に「一式」や「お任せ」が多すぎないか
使用する建材や設備のグレード・仕様が明記されているか
工期、支払い時期、キャンセル条件などが書面で提示されているか
打ち合わせ時に意識すること
口頭のやり取りはメモやメールで必ず記録する
不明点があればその場で質問し、あいまいにしない
「後から変更できる」と言われた内容も要確認
小さな確認の積み重ねが、大きな安心につながります。
▶︎5. 豊中市でリノベーションをスムーズに進めるための流れと注意点
5.1 着工前にやっておくべき準備と心構え
リノベーションの着工が決まったら、いよいよ本番。ですが、着工前の準備が不十分だと、スムーズに進まないことも。心構えとやるべきことを整理しておきましょう。
着工前のチェックリスト
工事スケジュールと引き渡し日を再確認
必要に応じて仮住まいや荷物の一時保管を手配
ご近所への挨拶と工事案内（業者が代行することも）
管理組合への届出や鍵の受け渡しなどの手続き準備
心構えとして意識したいこと
想定外の変更や遅延に柔軟に対応する気持ちを持つ
着工後も現場の進捗を見に行くと安心
家族全員でリノベ計画を共有し、意見をすり合わせておく
事前のひと手間が、完成後の満足度をぐっと高めてくれます。
5.2 住みながらリノベーションする場合の注意点
住みながらのリノベーションは、費用や引っ越しの手間を抑えられる反面、不便やストレスを感じやすいのも事実です。事前の対策が重要です。
住みながら工事する場合の注意点
生活スペースと工事エリアをしっかり分ける（養生や間仕切り）
音や粉じんなどの影響を想定して、作業時間や作業範囲を確認
キッチンや水回りを使えない日を事前に把握しておく
小さなお子さんやペットがいる場合は一時的な避難場所を検討
ストレスを軽減する工夫
作業の進捗をこまめにチェックし、不安を減らす
工事担当者とLINEやメールでスムーズに連絡をとれる体制を作る
工期に余裕をもたせ、無理のないスケジュールを意識する
快適さと安全のバランスを取りながら、負担を減らしましょう。
5.3 完成後に後悔しないための最終チェック
工事が終わったらすぐに引っ越したくなりますが、その前にしっかりと確認すべきポイントがあります。「あのとき見ておけばよかった…」とならないために、最終チェックは丁寧に行いましょう。
引き渡し前に確認するべきこと
図面や仕様書通りに仕上がっているか（色・素材・設備の確認）
コンセントやスイッチの位置・数が合っているか
建具の開閉、排水・水漏れなど機能面のチェック
傷や汚れ、未施工箇所がないかを細かく目視で確認
これをやっておくと安心
気になる点はその場で写真を撮り、担当者と共有
保証書や設備の取扱説明書を受け取り、保管
最終確認の内容を記録しておく（メモ・チェックリスト）
完成後の「ちょっとした不満」は、引き渡し前ならまだ解決できます。
▶︎6. まとめ
6.1 豊中市でリノベーションを成功させるポイント
豊中市でリノベーションを成功させるには、地域の特性を活かしつつ、自分たちの暮らしにフィットした計画を立てることが重要です。
成功させるためのポイント
エリア特性（築年数・条例・施工しやすさ）をしっかり理解する
自分たちの「譲れない条件」と「妥協できる部分」を明確にする
豊中市の物件に強い業者を選び、地域の事情に精通した提案を受ける
計画段階で意識しておくと良いこと
家族全員の意見を取り入れて、後悔のない間取りに
今だけでなく将来のライフスタイルも見据えた設計にする
補助金や助成制度を事前に調べて、賢く使う
事前準備とパートナー選びで、暮らしやすさも満足感も大きく変わります。
6.3 理想の住まいづくりをサポートするために
理想の住まいづくりには、信頼できるパートナーと一緒に進めることが欠かせません。技術や知識だけでなく、親身なサポートがあると安心ですよね。
サポート力のある業者の特徴
ライフスタイルに合わせた提案をしてくれる
工事中の進捗や変更点をこまめに共有してくれる
完成後もアフターサービスや相談窓口が整っている
自分たちの思いを伝える工夫
希望やイメージは画像やメモで具体的に伝える
打ち合わせでは「やりたいこと」と「やりたくないこと」両方を共有
迷ったときは、プロに率直に相談してみる
理想の住まいは、一緒に悩みながら作ってくれるパートナーと出会うことから始まります。
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